Crisis en Canarias

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Los trabajadores en saldo ante el declive del modelo.

Posted by juanjesus en agosto 10, 2007

En Granada, “Rescatan a un obrero que amenazaba con tirarse de una grúa porque no le pagaban”. Este trabajador de la construcción de nacionalidad china no recibía su sueldo de los últimos cuatro meses.  Por otro lado, sabemos que diversos motivos van a motivar el cierre importante de promotoras de la construcción en los próximos años. Concretamente, sabemos que la banca española es la más expuesta a la crisis inmobiliaria, según el Banco de Pagos Internacionales, y hay (Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007 publicado por la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados ) quienes hablan de que entre el año 2009 y el año 2014 desaparecerán tres de cada cuatro promotoras, afirmando que “de las 60.000 promotoras que hay en el país más de un 35% no podrá atender a sus obligaciones financieras en el 2008”.  Por lo tanto, estamos ante un incremento importante del desempleo y la destrucción de tejido empresarial. Hoy no existe “recambio” para ese modelo. Este ajuste inevitable traerá un descenso de las condiciones de trabajo: salario, seguridad y salud, horarios, etc. en un proceso de desrregulación progresiva que podría poner en solfa de facto conquistas salariales y de estabilidad hoy existentes. Las escenas de desesperación social pueden contagiar, a su vez, el nerviosimo entre una población incrédula ante la posibilidad de no poder seguir afrontando sus niveles de gasto en hipoteca y en otros bienes. Es urgente intentar analizar la profundidad de este fenómeno de ajuste, para promover acciones y medidas de nuevo cuño que, desde los ámbitos laboral, fiscal, social, urbanístico, etc. reorienten el modelo de la burbuja inmobiliaria descalabrada hacia un modelo económico de menor sufrimiento para la población con menos renta.  Diferentes fuentes tomadas de www.burbuja.info , un portal muy recomendable para asistir a la evolución de la economía internacional y española, en su senda hacia la recesión.  20 MINUTOS: Rescatan a un obrero que amenazaba con tirarse de una grúa porque no le pagabanEl Servicio de Rescate e Intervención en Montaña (Sereim) de la Guardia Civil ha rescatado a un obrero que trabajaba en la construcción de unas viviendas en Alhendín (Granada), que amenazaba con tirarse de una grúa, a la que estaba encaramado, “porque no le pagaban”.La Guardia Civil informó de que el trabajador, de nacionalidad china, se subió a la grúa pasadas las 10.30 horas de hoy y amenazó con suicidarse porque la empresa china para la que estaba subcontratado le debía cuatro meses de sueldo, pero que sin embargo no había denunciado.Rescate Así, agentes del Sereim se subieron a la grúa y rescataron al trabajador, al que pusieron un arnés para bajarlo, puesto que podría haberse desmayado tras permanecer más de dos horas al sol. Hasta el lugar se desplazaron los bomberos de Granada, cuya intervención no se hizo necesaria. Amenazó con suicidarse porque la empresa le debía cuatro meses de sueldoTras recibir una primera asistencia sanitaria del 061, el obrero, con síntomas de insolación, fue trasladado por una ambulancia al Hospital Clínico de Granada. Las mismas fuentes precisaron que el trabajador no ha presentado ninguna denuncia contra la subcontrata china que le emplea.

La compra de vivienda crece un 12% en el primer trimestre, pero cae un 2,5% en tasa interanual
 
En el caso de la vivienda nueva, el descenso interanual alcanza el 4,38%

Estrella Digital/agencias

Madrid

 
La compraventa de nueva vivienda se desaceleró un 2,5% en términos interanuales durante el primer trimestre del 2007, según la Estadística Registral Inmobiliaria realizada por el Colegio de registradores. Así, en tasa interanual se vendieron 893.310 inmuebles, frente a los 916.103 vendidos un año antes. Mayor fue aún el descenso de las vivienda nueva, que cayó un 4,38%.

Durante el primer trimestre se vendieron 232.358 viviendas frente a las 203.993 vendidas un año antes. Esto quiere decir que se produjo un incremento del 12%respecto al úlitmo trimestre del 2006. Sin embargo, tomando las transacciones inscritas en datos interanuales, se alcanzaron las 893.310, que suponen un moderado descenso, del 2,5%, con relación al dato interanual anterior, en el que se alcanzaron 916.103.

Esta caída ha sido bastante más suave en la vivienda usada, un 1,09%, y algo más significativa en la vivienda nueva, el 4,38%.

Además, según este informe, el importe medio de los créditos hipotecarios concedidos en el primer trimestre del año 2007 alcanzó los 151.492 euros. Asimismo, el 98,80% de los contratos estaban supeditados a los tipos de interés variable. El 86,04% de estos contratos tienen como referencia al Euribor. En el 9,54% de los contratos se utiliza el IRPH.

Sin embargo, la duración media de los créditos continúa en aumento y alcanza ya una media de 27 años y 10 meses, frente a los 27 años y 8 meses del trimestre anterior.

Por su parte, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 950,26 €, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial mensual alcanza el 54,51%.

La demanda caerá un 5%

De momento ayer se publicó el Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007 publicado por la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados. Según estas estimaciones, la demanda de vivienda caerá este año en torno al 5%, al tiempo que se generará un exceso de oferta que podría llegar al millón de viviendas, ya que en los últimos tres años se han iniciado una media de 700.000 pisos frente a una demanda de 400.000.

A ello se añade la subida de los tipos de interés, que ha provocado en 2006 una disminución de la renta disponible de los hogares de entre el 2,5 y el 3%, que podría llegar hasta el 5% este año.

Así las cosas, Rodríguez y Rodríguez de Acuña prevé una subida del precio de la vivienda del 6% para este año, del 4% para el próximo y algo inferior al 4% para 2009.

El informe alerta ádemás de que tres de cada cuatro promotoras que operan en el país desaparecerán entre 2009 y 2014, periodo en el que se producirá un ajuste de la oferta en el mercado residencial, así como una posible caída del precio de la vivienda, según las previsiones de la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados.

Así, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, dijo que de las 60.000 promotoras que hay en el país más de un 35% no podrá atender a sus obligaciones financieras en el 2008.

Según explicó, esta situación es consecuencia de la especulación vivida durante los últimos años de “boom” inmobiliario, en los que muchos promotores han comprado solares por encima de su precio y han descuidado la gestión de sus empresas, que dada su ineficiencia no podrán superar una época de ajuste.

No obstante, el impacto dependerá del grado de endeudamiento que tenga cada empresa y del tipo de solares en que hayan invertido, ya que con la nueva normativa tendrán muy difícil su recalificación, en caso de que no se trate de suelo apto para edificar.

El problema añadido que traerá esta situación, según Rodríguez y Rodríguez de Acuña, es un aumento de la morosidad, que podría llegar al 1%, ya que el 40% del crédito hipotecario está en manos de las promotoras.

El crecimiento de estas empresas se ha apoyado en un ciclo alcista del mercado inmobiliario, en el que la oferta de vivienda nueva ha sido absorbida por una demanda que no ha dejado de aumentar, lo que ha favorecido la subida de los precios.

 

EL CONFIDENCIAL: La banca española es la más expuesta a una crisis inmobiliaria, según el Banco de Pagos Internacional

 La banca española es la más expuesta a una crisis inmobiliaria. Por encima, incluso, de Estados Unidos y Reino Unido. Lo dice el último informe anual del Banco de Pagos Internacional (BIS, por sus siglas en inglés), en el que se estima que “la posibilidad de que se produzca un desplome de los mercados inmobiliarios continúa presentando un riesgo significativo para la estabilidad financiera”.En su informe, el BID -ver gráfico- hace una comparación entre la media docena de naciones en las que se ha producido una explosión del mercado inmobiliario, y la conclusión a la que llega no deja lugar a dudas: España es el país más expuesto a un desplome de los activos. Según el BIS, el riesgo para la banca -medido este concepto como la proporción del crédito bancario relacionado con el sector inmobiliario sobre el crédito total- no ha dejado de crecer pese a la utilización de instrumentos como la titulización de activos, una técnica que en realidad desplaza el riesgo de unas entidades a otras (normalmente más pequeñas), pero no lo disipan, como ha puesto de manifiesto en repetidas ocasiones el Fondo Monetario Internacional (FMI).La titulación ha sido, de hecho, unos de los instrumentos más utilizados por los prestamistas para diversificar y transferir el riesgo de crédito, lo que en palabras del BIS “podría haber contribuido” a una “relajación” en los criterios de concesión. ¿Significa eso que el mundo espera una crisis financiera? No. El BIS sostiene que, en la mayoría de los países, los bancos no parecen tener dificultades para afrontar las tensiones procedentes de insolvencias. Bien al contrario -continúa-, las provisiones para insolvencias presentan por lo general niveles reducidos y a la baja. Incluso, en los países donde sí se percibieron señales de deterioro de la calidad de las carteras crediticias, “como el Reino Unido y España”, los prestamistas lograron mantener saludables niveles de beneficio.La titulización de activos se ha desarrollado ampliamente en España, lo que explica que el mercado ibérico sea en estos momentos el segundo más grande de Europa, con una ‘cuota de mercado’ del 13,3% en 2005, sólo por detrás del británico, que copa el 45% del negocio.En estros momentos, y según los datos del Banco de España, los préstamos titulizados fuera del balance de las entidades relacionados con la vivienda ascienden a 23.818 millones de euros. Una cantidad todavía pequeña en relación a los préstamos concedidos para la compra de pisos, y que en mayo superaba los 603.000 millones de euros (incluyendo los préstamos capitalizados y que se negocian en los mercados).La titulización supone agrupar esos préstamos y vendérselos a un tercero, de manera que puedan cotizar en los mercados secundarios como si se tratara de renta fija. De esta manera, bancos y cajas esquivan una posible crisis inmobiliaria, toda vez que en sus balances no aparecen los posibles riesgos. El negocio para el comprador es esperar a que esos activos se revaloricen, como ocurre en cualquier otro mercado organizado. Al sacar esos pasivos de sus balances, la banca disminuye su exposición al riesgo, que de manera automática pasa a los nuevos compradores, quienes operan en función de sus expectativas de negocio. Algunos de esos fondos comprados a la banca tienen la suficiente calidad crediticia para ser solventes, pero otros no tanto, y eso es lo que explica fenómenos como los de las hipotecas subprime, que ya han arrastrado a algunas entidades estadounidenses. Relajación en la concesión de créditos En palabras del BIS -la institución que regula el funcionamiento de las entidades financieras-, el auge de los mercados de activos titulizados vinculados a la financiación de la vivienda “ha repartido por todo el sistema financiero exposiciones directas e indirectas al riesgo inmobiliario, procedentes en su mayoría de la inversión crediticia en el sector de uso residencial”. El caso es todavía más preocupante para España, cuyo sistema financiero está más expuesto al riesgo inmobiliario que en países como Estados Unidos o Reino Unido, donde se ha producido un boom inmobiliario similar al español. Y esto es así como consecuencia de que las técnicas de titulización, al conceder mayor importancia a los flujos de ingresos directamente vinculados al volumen de préstamos otorgados, han erosionado los criterios de concesión de crédito. Además, dice el BIS, las crecientes presiones competitivas y las expectativas extrapoladas sobre el aumento del precio de la vivienda seguramente han producido “una infravaloración del riesgo hipotecario, un desplazamiento hacia los contratos a interés variable diseñados para limitar el servicio de la deuda en las etapas iniciales del préstamo y un auge de la concesión de modalidades hipotecarias de mayor riesgo”. 

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